Tots els edificis plurifamiliars i determinats habitatges unifamiliars amb més de 45 anys d’antiguitat han de disposar del Certificat d’Aptitud. Aquest certificat s’obté mitjançant la Inspecció Tècnica dels Edificis d’Habitatges (ITE) que consisteix en una inspecció visual de l’edifici realitzada per tècnic competent.

L’objectiu és aconseguir que l’edifici es trobi saludable, la qual cosa se certifica amb l’obtenció del certificat d’aptitud de l’edifici. La vigència d’aquest certificat varia en funció de les deficiències detectades en la I.T.E.

Vigència dels certificats d’aptitud:

• En edificis sense deficiències o deficiències lleus la vigència és de 10 anys. En cas que la ITE indiqui deficiències lleus la propietat està obligada a aprovar un Programa de Rehabilitació en un termini màxim de 12 mesos (a partir de la data de recepció de la ITE) en el qual s’estableixi un fons de reserva per a procedir a les reparacions que especifiqui el programa, que ha d’estar supervisat per un tècnic.
• Si les deficiències són importants la vigència és provisional durant 6 anys amb informes de verificació cada 2 anys. La propietat ha d’aprovar un Programa de Rehabilitació en un termini màxim de 12 mesos.
• Si les deficiències són greus o molt greus, però s’han executat degudament les mesures cautelars, l’aptitud es concedeix cautelarment per 3 anys amb informes de verificació cada any com a mínim. En cas de no adoptar mesures cautelars es denega l’aptitud. La propietat ha d’aprovar un Programa de Rehabilitació en el termini màxim de 6 mesos.
• L’Administració competent (segons l’article 12 del Decret 37/2015), resoldrà la sol·licitud d’Aptitud de l’edifici en el termini màxim de 3 mesos des de la data de presentació del Certificat d’Aptitud.

El Programa de Rehabilitació:

• Estableix la realització de les intervencions necessàries per a executar la rehabilitació, conservació i possibles millores en l’edifici, a partir dels resultats de l’informe d’inspecció tècnica de l’edifici.
• Prioritza la seva realització segons la seva gravetat.
• Quantifica el seu cost econòmic estimat segons una valoració aproximada del cost de les obres que es preveu realitzar.

L’informe de Verificació:

• L’Administració competent (segons l’article 12 del Decret 37/2015), resoldrà la sol·licitud en el termini màxim de 3 mesos des de la data de presentació del Certificat d’Aptitud.
• Ha d’elaborar-se segons el model normalitzat aprovat per l’Agència de l’Habitatge i pot servir per a acreditar l’estat de les deficiències a verificar, així com per a fer constar que s’han reparat.
• La propietat de l’edifici ha d’adjuntar aquest Informe de Verificació amb el Certificat d’Aptitud, amb la finalitat d’acreditar la vigència d’aquest últim i els incorporarà en el Llibre de l’edifici.

El Programa de Rehabilitació formarà part de la documentació que ha de tenir la propietat custodiada a càrrec seu, juntament amb la resta dels documents que formen part del Llibre de l’edifici.

Normativa I.T.E.:

A partir de la seva entrada en vigor, el passat 26 de febrer de 2011, del Decret 187/2010, de 23 de novembre, sobre la Inspecció Tècnica dels Edificis d’Habitatge, que a Catalunya està en vigor la ITE. L’objecte d’aquesta norma és instituir un sistema de control periòdic de l’estat dels edificis de vivendes, portant a la pràctica un procediment per a verificar el deure que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles. En concret, s’obliga al fet que es facin inspeccions (i els informes ITE corresponents) dels edificis amb una peridiocitat de 10 anys, i en cas que en les inspeccions es detectin deficiències greus, arreglar-les.

Més recentment, el 27 de maig de 2015 ha entrat en vigor el Decret 67/2015, de 7 de maig, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitaciño dels edificis d’habitatge, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre d’edifici. Aquest nou decret modifica de manera important l’anterior Decret 187/2010.